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炒房投机有多严重?这个城市揭开了真相 ——凤凰网房产北京

365bet官网 作者:www.cxwuhen.com 时间:2018/8/13 19:07:07 【

发言人表示,空军是战略性军种,空军的战略能力要与不断拓展的国家利益相适应,在更加广阔的空间遂行多样化军事任务。

四、对于在规定时间内未通过本次整改验收或无法完成备案登记、但依然从事网贷业务的机构,应当立即停止开展新业务,并逐步消化存量业务。

编钟由大小不同的铜钟按照音调高低次序排列悬挂在一个巨大的钟架上,击打铜钟,发出不同的乐音。

目前该项目仅处于前期阶段,存在诸多因素影响和不确定性。

文|凯风7月最后一天,重要会议定调“坚决遏制房价上涨”,严厉程度前所未有。随即,作为楼市标杆城市的深圳率先响应,第一时间升级调控,限售三年、企业限购、离婚限贷等大杀器同步上阵。这觉悟一流,政策也不再含糊。

有意思的是,就在深圳升级调控之前,一份内部报告流出,通过数据论证调控升级的必要性与可行性,也间接揭示了楼市投机到底有多严重。

第一个数据,揭露的是炒房有多泛滥。

根据报告,2017年,深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的住宅为万平米,占全年二手房销售面积的%。

这是什么概念?接近一半房子买来不到3年就转手出让,这显然是投机所致。

短买短卖,利用房价暴涨的时间差,倒手后就有几十万乃至上百万的收入,这向来是投机炒房的传统手法。

要知道,房产流动性不高,没有资金愿意在其中沉淀个四五年以上,房价快速暴涨的超级行情,恰恰给炒房团提供了快速变现、反复炒楼的机会。

当然,这其中不乏学位房等换房需求,相关数据未做进一步透露。

但可以料想,真正的刚需,基本很少有人不满3年就仓促转让。

尤其是那些刚刚掏尽6个钱包勉强付齐首付的家庭,更没有足够资本去换房。

所以,深圳此番新购房限售3年,可谓有的放矢。

第二个数据,揭露的是假离婚炒房的泛滥。

数据显示,2017年,深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的%,占全市新房总成交量的%;离婚2年内购买二手房的占离婚购房人数的%,占全市二手房总成交量的%。

这个数据的言外之意,再清晰不过。

假离婚买房的现象一直存在,只不过一直缺乏数据来进行确认。

同样可以作为验证的是离婚数据,由于近几年各地都不再公开具体离婚数据,但从过去的数据,同样不难发现离婚率与限购之间的关系。

2010年北京率先开启限购,随后上海广州深圳全部跟进,随后离婚数据小幅上升;2013年,楼市新“国五条”细则出台,针对多套房所有者,其中规定“出售自有住房按转让所得20%征税”,离婚避税于是成了共同选择,这就造成离婚数据的大幅上升。

2014年,楼市走衰,除北上广深外,其他40多个限购城市全部取消限购。

2015年,北上深房价率先反弹,与此对应的是离婚对数的再度走高。

这也从另一个侧面说明,楼市调控漏洞百出,在利益面前,连婚姻都成了交易的工具,这到底是婚姻的悲哀,还是调控本身的问题?第三个数据,揭露的是企业炒房有上升趋势。

企业炒房早已屡见不鲜。

既然对个人进行限购,那么通过企业购房,完全可以绕开政策限制。

更关键的是,上市公司也纷纷加入其中,以炒房获得的收益弥补上市公司利润的不足,有企业卖房后利润由负转正,堪称黑色幽默。

来自深圳的数据显示:2013年7月至2018年6月,企业购买新房与二手房分别为2822套与万套,占比分别为%和%。

而2017年,深圳企业购买新建商品住宅785套,占全市新房总成交量的%,较上年提高个百分点。

在深圳,企业炒房有上升趋势,但问题并不算太过严重。

但从宏观数据来看,企业炒房的规模之大,令人震惊。

据wind数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比%,合计持有市值9905亿元,较2016年增长超过两成。

同时,审计署发布审计报告,指出多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。

于是,西安、长沙、杭州、上海、深圳五城陆续出台政策,限制企业购房。

当然,除了转让时间、离婚率、企业炒房比例之外,与炒房投机有关的大数据,还有空置率、拥有两套房以上的家庭比例等数据,这些数据在统计技术上并没有太多难度,问题在于有关方面愿不愿意公开、能公开多少。

就在7月,住建部、公安部等7部门展开楼市乱象整治行动,北上广深杭等30城位列其中,其中的一项重点就是打击投机炒房。

房子是用来住的,不是用来炒的。

如何保障刚需、遏制投机,显然任重道远。

英国《卫报》刊文援引阿德恩的话说,在当下的世界格局中,新西兰将树立好本国形象,秉持本国的交往之道参与国际事务,言外之意“不需要别人指手画脚”。

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